Những biến động thị trường bất động sản Hà Tĩnh

Trong những năm gần đây, thị trường Bất động sản Hà Tĩnh đã ghi nhận nhiều biến động đáng chú ý, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế và hạ tầng tại khu vực. Sự tăng trưởng của các dự án công nghiệp lớn, cùng với nhu cầu nhà ở và dịch vụ ngày càng gia tăng, đã tạo ra những cơ hội và thách thức mới cho nhà đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ phân tích những biến động của thị trường bất động sản Hà Tĩnh giúp nhà đầu tư nắm bắt rõ hơn về tình hình và tiềm năng của thị trường này.

tổng quan về tỉnh Hà Tĩnh

Vị trí địa lý

Tỉnh Hà Tĩnh nằm ở vị trí chiến lược trên dải đất miền Trung Việt Nam, thuộc vùng Du lịch Bắc Trung bộ. Với đường bờ biển dài 137km, Hà Tĩnh giáp các địa phương lân cận: 

• Phía Bắc giáp tỉnh Nghệ An.
• Phía Nam giáp tỉnh Quảng Bình.
• Phía Tây giáp 2 tỉnh Bolikhamxay và Khammouan của Lào.
• Phía Đông giáp Biển Đông.

Vị trí địa lý đặc biệt của Hà Tĩnh không chỉ mang lại lợi thế về kinh tế mà còn đóng vai trò quan trọng trong phát triển địa lý khu vực.

Ranh giới của tỉnh Hà Tĩnh (Nguồn: Google Earth)

Diện tích và dân số

Tỉnh Hà Tĩnh có diện tích 5.994,45km2, nằm ở dải đất miền Trung Việt Nam. Theo số liệu tính đến ngày 01/04/2019, dân số toàn tỉnh đạt 1.288.866 người, với mật độ dân số trung bình khoảng 205 người/km2 (Theo Wikipedia). 

Hạ tầng giao thông

Hà Tĩnh có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển, đóng vai trò quan trọng trong kết nối khu vực Bắc Trung Bộ và cả nước. Quốc lộ 1A chạy qua tỉnh với chiều dài 127,3km, là tuyến đường huyết mạch, xếp thứ ba về độ dài trong các tỉnh mà tuyến này đi qua, giúp kết nối Hà Tĩnh với Nghệ An và Quảng Bình. 

Bên cạnh đó, tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông dài 107km qua địa bàn tỉnh giúp tăng cường khả năng giao thương và di chuyển nhanh chóng giữa Hà Tĩnh và các trung tâm kinh tế lớn. Hà Tĩnh còn có tuyến Quốc lộ 8A dài 85km, kết nối với Lào qua cửa khẩu Quốc tế Cầu Treo, Quốc lộ 12C dài 55km, nối cảng Vũng Áng với Quảng Bình và cửa khẩu Cha Lo sang Lào và Đông Bắc Thái Lan. 

Tuyến đường sắt Bắc – Nam chạy qua Hà Tĩnh với chiều dài 70km, góp phần kết nối Hà Tĩnh với các tỉnh thành trên cả nước. Ngoài ra, Hà Tĩnh có bờ biển dài 137km với các cảng biển quan trọng như cảng Vũng Áng và cảng Sơn Dương, đóng vai trò trung tâm trong giao thương quốc tế. Các cảng này có khả năng tiếp nhận tàu trọng tải lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế biển và xuất nhập khẩu hàng hóa.

Hà Tĩnh có hạ tầng giao thông phát triển với mạng lưới quốc lộ, đường cao tốc và đường sắt phát triển đồng bộ (Nguồn: Cổng thông tin điện tử Hà Tĩnh)

Thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Hà Tĩnh trong thời gian gần đây ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, với sự gia tăng đáng kể về lượng giao dịch và mức độ quan tâm của khách hàng. Đầu năm 2024, số lượng giao dịch tăng mạnh so với cuối năm 2023, kéo theo giá bất động sản ở các khu vực tiềm năng, đặc biệt là thành phố Hà Tĩnh, tăng từ 20 – 30% so với giai đoạn chững lại cuối năm 2022. 

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, tính đến ngày 15/03/2024, đã có 21.460 hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tăng 45% so với cùng kỳ năm trước. Một số địa phương như thành phố Hà Tĩnh, huyện Thạch Hà, huyện Cẩm Xuyên, thị xã Kỳ Anh ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh, giúp thị trường bất động sản khởi sắc và tạo cơ sở để đẩy mạnh công tác đấu giá đất, tăng nguồn thu cho ngân sách. 

Giá đất tại các khu vực ven đô như Thạch Hạ, Thạch Hưng, Thạch Trung cũng tăng mạnh, dao động từ 1,6 – 2,1 tỷ đồng/lô. Giá bất động sản Hà Tĩnh cao hơn từ 150 – 250 triệu đồng/lô so với cùng kỳ năm 2023, cho thấy sự phát triển tích cực của thị trường địa phương.

Tiềm năng thị trường bất động sản Hà Tĩnh

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản Hà Tĩnh mang đến cơ hội lớn cho những người có nhu cầu mua nhà để ở. Với nhu cầu mua sắm bất động sản gia tăng, giá đất dần tăng lên, kết hợp cùng các chính sách lãi suất ưu đãi và quy trình thủ tục hành chính thuận lợi, tạo ra những yếu tố tích cực thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Lợi thế vị trí và hạ tầng

Tỉnh Hà Tĩnh nằm trên trục chính của tuyến quốc lộ 1A và tuyến đường sắt Bắc – Nam, với mạng lưới giao thông hiện đại bao gồm cả đường bộ, đường sắt, và đường biển. Đặc biệt, các tuyến đường cao tốc Bắc – Nam và đường Hồ Chí Minh đi qua, cùng với cảng biển nước sâu Vũng Áng, đã tạo ra những kết nối thuận lợi với các vùng kinh tế trọng điểm trong nước và quốc tế.

Hà Tĩnh còn có vị trí chiến lược với cửa khẩu quốc tế Cầu Treo nối liền với Lào, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và phát triển kinh tế xuyên biên giới. Hạ tầng công nghiệp hiện đại với các khu kinh tế Vũng Áng đã thu hút hàng loạt nhà đầu tư lớn, đồng thời thúc đẩy nhu cầu về nhà ở và dịch vụ gia tăng. Nhờ vào lợi thế về vị trí và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, bất động sản Hà Tĩnh có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai, trở thành điểm sáng thu hút đầu tư trong khu vực Bắc Trung Bộ.

Hà Tĩnh sở hữu vị trí địa lý chiến lược cùng hạ tầng giao thông phát triển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế (Nguồn: Cổng thông tin điện tử Hà Tĩnh)

Triển vọng phát triển kinh tế

Thị trường bất động sản Hà Tĩnh có dấu hiệu khởi sắc nhờ vào tiềm năng phát triển kinh tế mạnh mẽ. Tính đến tháng 8/2024, tỉnh đã thu hút 1.459 dự án đầu tư với tổng vốn hơn 437.000 tỷ đồng. Trong đó, có 1.383 dự án trong nước với vốn đăng ký gần 120.000 tỷ đồng và 76 dự án FDI với tổng vốn 13,76 tỷ USD. Sự phát triển của hai khu kinh tế, 7 khu công nghiệp và 21 cụm công nghiệp với diện tích hơn 79.000 ha đã tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng kinh tế.

Các dự án lớn như Khu liên hợp Gang thép và cảng nước sâu Sơn Dương Formosa, Nhà máy Nhiệt điện Vũng Áng 1, Tổng kho xăng dầu, khí hóa lỏng, cùng các dự án của Tập đoàn Vingroup đã góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế – xã hội của Hà Tĩnh. Với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng công nghiệp và sự tăng trưởng kinh tế bền vững, thị trường bất động sản tại Hà Tĩnh đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua.

Nhu cầu về nhà ở và dịch vụ lớn

Với sự phát triển kinh tế và sự gia tăng các dự án công nghiệp quy mô lớn, lượng lao động và cư dân di cư vào tỉnh cũng tăng mạnh, tạo ra nhu cầu đáng kể về nhà ở, khu đô thị và các dịch vụ tiện ích. Thành phố Hà Tĩnh và các khu vực ven đô như Thạch Hạ, Thạch Trung, Thạch Hưng đang trở thành những điểm nóng về nhu cầu nhà ở khi dân số tăng nhanh và hạ tầng giao thông, dịch vụ ngày càng phát triển.

Ngoài ra, sự phát triển của các khu công nghiệp và các dự án lớn như Formosa, Vũng Áng đã thúc đẩy nhu cầu về nhà ở cho người lao động, chuyên gia và cả các dịch vụ đi kèm như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và giải trí. Nhờ vào sự kết hợp giữa phát triển kinh tế và nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, thị trường bất động sản Hà Tĩnh đang đứng trước nhiều cơ hội bứt phá, trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.

Theo dự đoán của nhiều chuyên gia, giá đất tại Hà Tĩnh có khả năng tiếp tục tăng trong những năm tới. Xu hướng này được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố, bao gồm sự phát triển kinh tế mạnh mẽ của tỉnh, quá trình đô thị hóa và việc nâng cấp hạ tầng giao thông. Bên cạnh đó, các dự án lớn đang được triển khai tại khu vực cũng góp phần tạo động lực cho giá bất động sản tăng trưởng ổn định trong tương lai.

Nhu cầu về nhà ở tại Hà Tĩnh đang gia tăng nhanh chóng, đặc biệt là ở các khu vực đô thị và gần các khu công nghiệp (Nguồn: Tạp chí Môi trường và Xã hội)

Cập nhật những biến động về thị trường bất động sản Hà Tĩnh

Biến động giá đất nền

Trong năm 2024, giá đất nền tại Hà Tĩnh có xu hướng tăng đều theo thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh. Tại trung tâm thành phố Hà Tĩnh, giá đất trung bình dao động từ 10-15 triệu đồng/m2, trong khi ở các khu vực ven đô thị, mức giá trung bình khoảng 5-8 triệu đồng/m2. 

So với các tỉnh lân cận, giá đất ở Hà Tĩnh vẫn thấp hơn một số tỉnh có vị trí địa lý thuận lợi như Nghệ An, Hà Nam hay Hưng Yên, nhưng lại cao hơn so với một số địa phương khác như Thanh Hóa, Quảng Bình, Quảng Trị. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Tĩnh đang dần thu hút sự quan tâm và phát triển ổn định.

Các dự án bất động sản phát triển

Thị trường bất động sản Hà Tĩnh đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của nhiều dự án lớn, góp phần gia tăng giá trị bất động sản tại khu vực. Trong đó, những dự án đáng chú ý phải kể đến bao gồm:

Khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng

Vinhomes Vũng Áng là một trong những dự án nổi bật với tổng vốn đầu tư hơn 13.200 tỷ đồng. Dự án này do Công ty cổ phần đầu tư khu công nghiệp Vinhomes, công ty con của Tập đoàn Vingroup, triển khai tại thị xã Kỳ Anh. Với quy mô gần 965 ha, dự án không chỉ tạo nên một trung tâm công nghiệp hiện đại mà còn hứa hẹn thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương. Dự án dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2030 và có thời hạn hoạt động lên tới 70 năm.

Dự án Vinhomes New Center

Vinhomes New Center là một dự án đáng chú ý khác tại “vùng đệm” TP. Hà Tĩnh, được xây dựng trên diện tích gần 3 ha với ba tòa căn hộ cao từ 25-30 tầng. Nằm trong khu đô thị mới Hàm Nghi, dự án này được kết nối thuận tiện với các tuyến giao thông quan trọng và cung cấp nhiều tiện ích hiện đại cho cư dân, bao gồm trung tâm thương mại, trường mầm non, khu vui chơi và bể bơi ngoài trời.

Dự án Vinhomes New Center có vị trí thuận lợi để kết nối với hạ tầng giao thông của khu vực (Nguồn: Vinhomes Land)

Dự án D’. Metropole Hà Tĩnh

D’. Metropole Hà Tĩnh là dự án shophouse tọa lạc tại trung tâm thành phố Hà Tĩnh, với vị trí đắc địa tiếp giáp bốn mặt phố lớn Nguyễn Huy Oánh, Nguyễn Huy Tự, Phan Kính, Bùi Dương Lịch. Dự án này được các nhà đầu tư đánh giá cao về tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai, nhờ vào quy hoạch hạ tầng giao thông bài bản và sự phát triển của các dự án bất động sản khác. Các căn shophouse tại đây được thiết kế 4 tầng với 2-3 mặt tiền, mang đến không gian linh hoạt cho cả kinh doanh và sinh hoạt, đảm bảo sự tiện lợi và riêng tư cho khách hàng.

Lời khuyên dành cho nhà đầu tư

Đối với các nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản Hà Tĩnh, dưới đây là một số lời khuyên để tối ưu hóa cơ hội đầu tư và giảm thiểu rủi ro:

• Nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch hạ tầng: Hà Tĩnh đang có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và công nghiệp, như cao tốc Bắc – Nam, cảng nước sâu Vũng Áng và các khu công nghiệp lớn. Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về các khu vực đang được quy hoạch và phát triển để lựa chọn vị trí đầu tư phù hợp, tận dụng lợi thế từ các dự án này.
• Tập trung vào các khu vực tiềm năng: Các khu vực như thành phố Hà Tĩnh, thị xã Kỳ Anh hay các khu đô thị ven đô như Thạch Hạ, Thạch Trung đang có tiềm năng lớn do sự phát triển của các dự án lớn và nhu cầu nhà ở tăng cao. Đây là những khu vực hứa hẹn khả năng sinh lời cao nhờ vào sự tăng trưởng của kinh tế và hạ tầng.
• Chú ý đến pháp lý và tính minh bạch: Trước khi đầu tư, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai và dự án. Điều này bao gồm việc xác thực quy hoạch, quyền sử dụng đất, và giấy phép xây dựng để đảm bảo tính minh bạch và tránh rủi ro pháp lý.
• Tận dụng sự ổn định của thị trường: Mặc dù giá đất tại Hà Tĩnh đang tăng nhưng vẫn thấp hơn so với nhiều tỉnh lân cận. Nhà đầu tư có thể tận dụng lợi thế này để sở hữu bất động sản với chi phí hợp lý trước khi thị trường trở nên nóng hơn.

Hà Tĩnh đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước (Nguồn: Cổng thông tin điện tử Hà Tĩnh)

Tóm lại, thị trường bất động sản Hà Tĩnh đang trải qua nhiều biến động tích cực. Các dự án lớn, cùng với sự hỗ trợ từ chính sách đầu tư, đã góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản tại khu vực. Tuy còn nhiều thách thức, nhưng với những tiềm năng sẵn có, bất động sản Hà Tĩnh hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong thời gian tới. Các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao những biến động này để có những quyết định đúng đắn và kịp thời.

Xem thêm

Tổng quan tình hình thị trường đất nền Hà Tĩnh cập nhật mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch cụm công nghiệp huyện Đức Thọ tỉnh Hà Tĩnh mới nhất