Bất động sản miền Trung ‘ấm’ dần dịp cuối năm 2024

Giá Bất động sản tăng tích cực

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản tại hầu hết các tỉnh, thành miền Trung đều có xu hướng tăng mức độ quan tâm trong quý III/2024 so với quý I cùng năm.

Trong đó, Đà Nẵng và Quảng Bình là hai địa phương nổi bật hơn cả khi có mức độ quan tâm và giá rao bán các loại hình bất động sản chính đều tăng.

Xét theo từng loại hình, chung cư tại miền Trung gần đây có mức độ quan tâm tăng đáng kể. Cụ thể, vào quý III/2024, nhu cầu tìm kiếm chung cư Bình Định tăng 23% so với quý I cùng năm, chung cư Đà Nẵng tăng 45%, Thừa Thiên Huế tăng 65%, đặc biệt Quảng Bình tăng mạnh nhất với 516%.

Cùng với đó, giá rao bán chung cư tại Đà Nẵng, Quảng Bình ghi nhận mức tăng lần lượt là 32% và 41% vào quý III/2024 so với quý I/2022.

Đối với nhà riêng và đất nền, mức độ quan tâm tăng ở hầu hết các tỉnh, thành miền Trung, tuy nhiên, mặt bằng giá còn dao động, chưa hoàn toàn hồi phục. Đáng chú ý, Đà Nẵng là điểm sáng khi ghi nhận giá rao bán đất nền tăng so với quý I/2023, từ 40 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2 (tức tăng 12%).

Còn loại hình nhà phố ghi nhận mức độ quan tăng mạnh ở Phú Yên, Bình Định và mặt bằng giá cải thiện ở nhiều địa phương tại miền Trung với mức tăng từ 2%-53% trong quý III/2024 so với quý I/2023.

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn cho hay, theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa cuối năm 2024 của đơn vị này, pháp lý dự án, chất lượng xây dựng là hai yếu tố rất quan trọng khi lựa chọn dự án.

Theo đó, 70% người khảo sát cho biết họ ưu tiên tính pháp lý, 51% coi chất lượng xây dựng là điều kiện tiên quyết khi chọn dự án.

“Chính vì vậy, những chủ đầu tư đáp ứng tốt yêu cầu về pháp lý, cung cấp sản phẩm chất lượng, tiềm năng tạo dòng tiền tốt sẽ có lợi thế nhất định trong việc thu hút người mua và nhà đầu tư”, ông Nghiệm chia sẻ.

Một số dự án bất động sản cao cấp đang được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín trong giai đoạn 2024 – 2027 tại khu vực miền Trung như: Regal Legend (TP. Đồng Hới, Quảng Bình); Regal Capital (TP. Huế, Thừa Thiên Huế); Regal Complex, Regal Victoria, dinh thự The Palace (TP. Đà Nẵng); Regal Heritage (TP. Hội An, Quảng Nam); Regal Orchid (TP. Quy Nhơn, Bình Định), Regal Maison (TP. Tuy Hòa, Phú Yên) hứa hẹn sẽ đáp ứng tốt nhu cầu nghỉ dưỡng và đầu tư trong tương lai.

Nhiều động lực mới

Ông Nghiệm còn nhìn nhận, động lực mới cho thị trường bất động sản Đà Nẵng đến từ định hướng phát triển kinh tế.

Đặc biệt, việc thí điểm thành lập khu thương mại tự do tại Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ đóng góp vào tăng trưởng GRDP, ngoài ra còn tác động quan trọng tới Du lịch – ngành kinh tế mũi nhọn của thành phố này.

Đồng thời sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh cũng như tạo động lực mạnh cho sự phát triển kinh tế – xã hội của các địa phương trong khu vực.

Cũng theo ông Nghiệm, tại thị trường bất động sản Đà Nẵng, chung cư đang dẫn đầu tốc độ tăng giá rao bán và mức độ quan tâm. Trong quý III, mặt bằng giá chung cư Đà Nẵng đã xác lập mốc mới, tăng 95% (từ 28 triệu đồng/m2 lên 55 triệu đồng/m2) so với quý I/2023.

“Sự gia tăng này có thể được giải thích bởi sự xuất hiện của nhiều dự án chung cư cao cấp trong thời gian qua, kéo nền giá trung bình tăng lên”, ông Nghiệm cho biết.

Đối với thị trường bất động sản Quảng Bình, ông Nghiệm đánh giá, cũng có dấu hiệu khởi sắc với tiềm năng phát triển lớn nhờ vị trí tâm điểm giao thương và lợi thế du lịch.

Trong khi đó, tại Thừa Thiên Huế, mức độ quan tâm bất động sản nhà riêng và đất nền đã tăng mạnh vào quý III/2024 so với quý I/2024. Tại Quảng Nam, thị trường đang có dấu hiệu phục hồi tích cực từ phân khúc đất nền. Đồng thời, Quảng Nam cũng đang ưu tiên nguồn lực để tăng tỷ lệ đô thị hoá, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản.

“Bình Định cũng nằm trong xu hướng hoàn thiện hạ tầng nhằm tăng sức cạnh tranh của thị trường bất động sản. Còn ở Phú Yên, mức độ quan tâm bất động sản nhà riêng và đất nền trong quý III/2024 so với quý I/2024 tuy tăng nhưng mặt bằng giá vẫn chưa thực sự phục hồi”, ông Nghiệm thông tin.