Động lực mới cho thị trường bất động sản miền Trung

Mức độ quan tâm các loại hình BĐS đều tăng

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường BĐS tại hầu hết các tỉnh miền Trung có xu hướng tăng mức độ quan tâm trong quý III/2024 so với quý I/2024. Trong đó, TP. Đà Nẵng và Quảng Bình là hai tỉnh nổi bật hơn cả khi có mức độ quan tâm và giá rao bán các loại hình BĐS chính đều tăng.

Xét theo từng loại hình, chung cư miền Trung gần đây có mức độ quan tâm tăng đáng kể. Cụ thể, vào quý III/2024, nhu cầu tìm kiếm chung cư Bình Định tăng 23% so với quý I/2024, chung cư TP. Đà Nẵng tăng 45%, Thừa Thiên Huế tăng 65%. Đặc biệt là Quảng Bình tăng mạnh nhất (516%).

Giá rao bán chung cư tại TP. Đà Nẵng và Quảng Bình ghi nhận mức tăng lần lượt là 32% và 41% vào quý III/2024 so với quý I/2022.

Đối với nhà riêng và đất nền, mức độ quan tâm tăng ở hầu hết các tỉnh miền Trung, tuy nhiên, mặt bằng giá còn dao động, chưa hoàn toàn hồi phục. TP. Đà Nẵng là điểm sáng khi ghi nhận giá rao bán đất nền tăng so với quý I/2023, từ 40 triệu đồng/m² lên 45 triệu đồng/m²  (tăng 12%).

Còn loại hình nhà phố ghi nhận mức độ quan tăng mạnh ở Phú Yên, Bình Định và mặt bằng giá cải thiện ở nhiều tỉnh miền Trung với mức tăng từ 2% – 53% trong quý III/2024 so với quý I/2023.

Cơ sở hạ tầng miền Trung có lợi thế vượt trội về kết nối giao thông liên vùng và quốc tế, với hệ thống giao thông đa dạng gồm đường bộ, đường sắt, cảng biển và sân bay chiến lược phục vụ cả thương mại lẫn Du lịch.

Theo ông Hà Nghiệm – Giám đốc chi nhánh TP. Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, đây chính là đòn bẩy quan trọng thúc đẩy sự phát triển của ngành Du lịch nói chung và BĐS nghỉ dưỡng nói riêng, tạo tiền đề để miền Trung trở thành trung tâm du lịch hàng đầu cả nước.

Báo cáo Tâm lý người tiêu dùng BĐS nửa cuối năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, pháp lý dự án và chất lượng xây dựng là hai yếu tố rất quan trọng khi lựa chọn dự án.

Cụ thể, khảo sát của Batdongsan.com.vn, 70% người cho biết họ ưu tiên tính pháp lý, 51% coi chất lượng xây dựng là điều kiện tiên quyết khi chọn dự án.

Chính vì vậy, những chủ đầu tư đáp ứng tốt yêu cầu về pháp lý, cung cấp sản phẩm chất lượng, tiềm năng tạo dòng tiền tốt sẽ có lợi thế nhất định trong việc thu hút người mua và nhà đầu tư.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm chung cư TP. Đà Nẵng của người Hà Nội ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và tăng 90% trong quý II/2024 so với quý liền trước. Điều này chứng tỏ sức hút của thị trường BĐS TP. Đà Nẵng với các nhà đầu tư đến từ tỉnh khác.

Những lợi thế của BĐS các tỉnh miền Trung

Phân tích về lợi thế BĐS của các tỉnh miền Trung, ông Hà Nghiệm – Giám đốc chi nhánh TP. Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn cho biết, tại thị trường BĐS TP. Đà Nẵng, chung cư đang dẫn đầu tốc độ tăng giá rao bán và mức độ quan tâm.

Trong quý III/2024, mặt bằng giá chung cư TP. Đà Nẵng đã xác lập mốc mới, tăng 95% (từ 28 triệu đồng/m² lên 55 triệu đồng/m²) so với quý I/2023. Sự gia tăng này có thể được giải thích bởi sự xuất hiện của nhiều dự án chung cư cao cấp trong thời gian qua, kéo nền giá trung bình tăng lên.

Tại Quảng Bình, thị trường BĐS có dấu hiệu khởi sắc với tiềm năng phát triển lớn, nhờ vị trí tâm điểm giao thương và lợi thế du lịch. Việc Quảng Bình ưu tiên các dự án hạ tầng có sức lan tỏa lớn và tính kết nối liên vùng, đặc biệt là hạ tầng giao thông giai đoạn 2021 – 2030 mang tới kỳ vọng mới cho sự phát triển của Tỉnh.

Trong khi đó, tại Thừa Thiên Huế, mức độ quan tâm BĐS nhà riêng và đất nền đã tăng mạnh vào quý III/2024 so với quý I/2024. Tiềm năng du lịch của Tỉnh cũng hứa hẹn sẽ được thúc đẩy bởi việc trở thành thành phố trực thuộc Trung ương và mục tiêu đến năm 2023 là đô thị di sản đặc trưng của Việt Nam.

Tại Quảng Nam, thị trường BĐS đang có dấu hiệu phục hồi tích cực từ phân khúc đất nền. Tỉnh cũng đang ưu tiên nguồn lực để tăng tỷ lệ đô thị hoá, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường BĐS.

Còn tại Phú Yên, mức độ quan tâm BĐS nhà riêng và đất nền trong quý III/2024 so với quý I/2024 tuy tăng nhưng mặt bằng giá vẫn chưa thực sự phục hồi. Theo quy hoạch, đến năm 2030, tỉnh đặt mục tiêu trở thành trung tâm về kinh tế biển xanh gắn với phát triển du lịch dịch vụ chất lượng cao.

Nhìn chung, những yếu tố trên cùng lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, khí hậu nhiệt đới và di sản văn hoá đặc sắc, sẽ mở ra cơ hội hồi phục và phát triển cho thị trường BĐS miền Trung.