Thị trường bất động sản trở lại đường đua

Bất động sản trở lại đường đua”/>

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản TPHCM trong tháng 7.2024 của DKRA Group cho thấy, nguồn cung mới của phân khúc căn hộ ghi nhận tăng so với tháng trước. Hầu hết nguồn cung mới thuộc phân khúc căn hộ hạng B và C, phân bổ chủ yếu tại khu Đông TPHCM hay tại TP Dĩ An, Bình Dương.

Còn theo dữ liệu từ Trung tâm nghiên cứu thị trường OneHousing, phân khúc hạng sang đang dẫn dắt thị trường căn hộ TPHCM trong nửa đầu năm 2024 khi chiếm 54% nguồn cung mới trong nửa đầu năm 2024 với những dự án mở bán mới chủ yếu tại khu Đông.

Đặc biệt, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường TPHCM quý II/2024 đạt mức kỷ lục 76,7 triệu đồng/m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước.

Dù giá neo cao, nhưng lượng tiêu thụ quý II/2024 vẫn tăng 7,3% so với cùng kỳ 2023, đạt khoảng 1.600 căn, cao hơn nguồn cung mở mới (khoảng 1.200 căn), trong đó, lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm khoảng 80%.

Từ đầu năm tới nay, đà tăng giá mạnh của căn hộ chung cư, hay sự sôi động của một số phân khúc, khu vực đang tạo kỳ vọng cho giới đầu tư về một chu kỳ phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cho vay ở mức thấp, các sắc luật liên quan đến thị trường bất động sản áp dụng vào thực tiễn sẽ giúp môi trường pháp lý hoàn thiện hơn.

Một thông tin đang được giới chuyên gia quan tâm và đánh giá sẽ có ảnh hưởng lớn đến sự hồi phục của thị trường bất động sản đó là tín dụng ở phân khúc này cũng đang dần tăng tốc.

Số liệu của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, chỉ riêng trong tháng 6.2024, tổng nguồn vốn tín dụng vào nền kinh tế ước đạt trên 480.000 tỉ đồng, cao hơn con số của cả 5 tháng đầu năm.

Trong đó, tín dụng bất động sản tăng 4,6% với tỉ trọng khoảng 40% là tín dụng kinh doanh bất động sản (tăng 10,29%) và khoảng 60% là tín dụng tiêu dùng bất động sản (tăng 1,15%).

Tín dụng bất động sản tăng trở lại gắn liền với giai đoạn thị trường ghi nhận sự tái khởi động của nhiều dự án cũ cùng với việc ra mắt các dự án mới, tâm lý nhà đầu tư cũng hứng khởi hơn sau khi Quốc hội chấp thuận đề xuất của Chính phủ cho phép 3 dự án luật mới gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực sớm từ ngày 1.8.2024.

TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG Capital đánh giá, ngành bất động sản đang có bệ phóng mạnh mẽ để trở lại sau thời gian dài khó khăn.

Hầu hết các báo cáo phân tích ngành từ các công ty chứng khoán và đơn vị nghiên cứu thị trường phát hành gần đây đều cho rằng, kết quả kinh doanh của các công ty bất động sản sẽ cải thiện mạnh mẽ trong nửa cuối năm 2024 nhờ doanh số bán nhà đã phục hồi từ giai đoạn cuối năm trước, đồng thời nhiều công ty bất động sản có động thái đặt mục tiêu tăng trưởng cao trong năm nay.

“Bất động sản là ngành hút vốn tín dụng rất lớn, chiếm khoảng 20-30% tổng dư nợ nền kinh tế. Chính vì vậy, khi các sắc luật điều chỉnh thị trường bất động sản đi vào cuộc sống sẽ mang lại tác động tích cực, dòng vốn tín dụng chảy vào các lĩnh vực quan trọng như bất động sản, xây dựng, công nghiệp, thương mại… sẽ gia tăng, kéo cầu tín dụng tăng theo. Bởi lẽ, nếu muốn đẩy vốn nhanh nhất ra nền kinh tế thì những ngành này cần sự ưu tiên tín dụng nhất”, TS Phương nêu quan điểm.